主题公园入伙楼市　天津公园地产渐成熟

　　盛夏来袭，“千里烧烤”“万里肉香”的火爆天气并没有让哏儿都人民望“热”却步。欢乐海魔方、米立方海世界和欢乐谷三大主题公园的扎堆开放，入伙楼市的它们凭借傲人的吸引力，拉动了区域配套的迅速成熟。在引爆津门度假狂欢热潮的同时，也拉动了周边楼市的升温。

　　主题公园大丰收公园地产渐成熟

　　1989年中国大陆诞生了第一家主题公园“锦绣中华”，随后各色主题公园如雨后春笋般在各大城市开张纳客，各大开发商也嗅到了商机，争相打造集主题公园、高端住宅、商业配套于一身的地产综合体。华侨城、天山等越来越多地产巨头的涉足，掀开了中国公园地产发展的新篇章。不仅如此，一些依傍主题公园的项目，也巧妙地收获了不少关注。

　　2013年是天津主题公园建设的丰收年。7月，海魔方、米立方和欢乐谷等大型主题公园的集中开放，架起了天津环城旅游金三角，促进区域升级的同时，也成为周边楼市的“催热器”，拉动了整个东丽区、津南区和滨海新区的楼市销售。未来，更多元、更精致的娱乐型产业将进驻津门，“逐风景而建，伴公园而居”的主题公园地产将为天津房地产市场注入更为新鲜的血液，以其完善的配套设施、宜居的生态环境、便捷的道路交通，重筑都市生活新模式，让城市人“出门”就度假的梦想照进现实。

　　片区价值新标杆变身区域助力器

　　一项国外机构的研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地产产生影响。公园的落成将促进周边交通、餐饮、商业、娱乐等配套设施的不断完善，拉动区域经济的发展。三大主题公园的相继落户，未来或将成为片区的新标杆，与周边不断完善的配套设施一同助力区域价值的整体提升。

　　碧桂园滨海城的营销经理告诉记者：“主题公园作为一种城市旅游资源，带给人们生活情趣的同时也在悄然改变着人们的生活方式。海魔方的开园，对楼盘销售的促进作用是比较明显的。大型主题公园的落户，能够将人们关注的焦点迅速吸引到滨海旅游城区内，在增加片区人气的同时，给旅游和娱乐设施十分稀缺的滨海新区经济带来新的增长点。此外，为了迎合海魔方、贝壳堤湿地公园、国家海洋博物馆等旅游产业，作为滨海旅游区内的第一个高端项目的碧桂园滨海城在设计时，采用了南派园林的风格，保障了空气的洁净度和湿度，真正实现出则繁华，入则宁静。此外片区内的旅游产业、地产产业和商业配套采用‘团购’模式，互相扶持，互惠互利，让利于客户，使客户可以一次享受到商业、住宅和旅游的多方位优惠。”

　　天山龍玺项目负责人介绍说，米立方不仅代表的是龍玺或者小站，未来更大的意义是为津南区代言，会有越来越多的人认可津南，向往津南，应该会对津南楼市起到非常正面的推动作用。与此同时，项目设计之初，充分地考虑了与米立方相呼应。首先，项目采用围合式的先进设计理念，保证每栋楼可以从不同角度欣赏到米立方；其次，在园林景观中加入了大量的水系，与米立方水的概念相呼应；再次，在项目西侧规划的商业街与米立方仅一街之隔，为米立方提供更好的商业支撑。

　　公园地产露锋芒创新模式潜力大

　　环城四区是天津迅速崛起的新星，位于这片“黄金走廊”上的公园地产，利用得天独厚的区位优势，以标新立异的开发模式和迅猛的发展姿态，让人们眼前一亮的同时给天津地产市场注入了新的活力。

　　华侨城的营销经理表示：“主题公园结合地产是一种很有潜力的开发模式，从北京、深圳到现在的天津，实践证明了公园地产模式的可行性。单纯的住宅板块只能满足人们对于居住环境的要求，要想催热一个区域，还要依赖于大型的娱乐设施和完善的商业、交通、医疗和教育配套。东丽湖片区有着良好的区位优势，欠缺的是人气。天津欢乐谷开园后，以日接待游客两万余人的成绩，为华侨城项目的销售起到了很好的暖场效果，促进现场客户的成交。这种区域运营的战略已成功占领城市人文生活的高地，利用主题公园这一时下流行的创意旅游资源，以旅游人气带动居住人气，以居住人气吸引更多商家前来投资，促使周边交通网络的完善和商业配套的成熟，实现产业联动。未来，这种成熟配套中又不失优雅感受的人居环境，以稀缺旅游资源促进区域升级的良性循环模式，将成为提升片区价值、催熟区域发展、加速城市中心外扩的中坚力量。”