又到毕业季 大学生租房要谨慎

　　6月，又到了一年一度的毕业季，同时也是租房高峰期，成千上万的大学生们走出校门，除了工作，最重要的就是得先找到一间可以安顿的房子，今年也不例外。据统计，今年大学生租房高峰已经来临，南京租房成交率上涨2-3成，租金普变上涨5%。

　　可是，大学生初入社会，涉世不深，从以往情况来看，毕业季也正是大学生租房被骗的高发时期。金陵晚报记者整理出部分以往大学生被骗的典型案例，并邀请江苏联勤律师事务所资深律师刘俊杰进行分析解剖。

　　房东房客两头骗

　　小芳是南京一名刚毕业的女大学生，在58同城上看到王某发出的租房信息，在看过房子后约定租房。签订协议前，小芳还特意查看了房主的身份证及房产证原件，确认均属本人后方才签字，并交纳半年房款及押金共计7000元整。

　　不料二十天后，另一男子带着房产证及身份证跑上门来，声称自己才是真正的房主，小芳和自己都上当了。

　　原来，先前的王某根本不是房主，他以做小生意年底周转不灵为由，与真房主口头约定先租房一月，期间没有签署协议，提供的身份证也是假的。

　　然后他在网上发布信息，再把房子转租出去，收取小芳7000元。这样一来，王某以2400元的代价骗取了7000元，随后逃之夭夭。

　　律师分析

　　刘俊杰表示，这是一起典型的二房东骗租案例。大学生在租房时首先必须检查对方三个证件：身份证、房产证和土地证，检查三证的人名是否一样。

　　刘俊杰表示，对于初入社会的大学生来说，可以通过两个其他方式来侧面核实。第一，询问周围邻居，看看房子和房东是否相符，如果是真房东，在这里住过一段时间，楼上楼下邻居应该互相都会认识。第二，以所租房屋地址为关键词在网上搜索一下，看看是否有关于该房屋的骗投诉。

　　退押金时遭遇“挑刺”

　　南京大学生小王退房却遭遇了意想不到的麻烦。

　　小王是以900元一个月的价格租下房子的，一次性交了半年租金和900元押金。等到半年之后小王要退房走人时，房主却不肯退还押金。

　　房主不退押金的理由是小王居住期间弄坏了卫生间照明灯的开关，这个理由让小王哭笑不得，小王说，这间房子本来就是老房子，用的也是老旧电器，部分开关损坏是再正常不过的事情，凭什么要算在自己头上呢？更何况押金是900元，一个开关哪里能值900元？这分明就是房主在找借口扣押金。

　　可是孤身一人在南京的小王拿房主又毫无办法，钱在人家手上，总不能真为了900块钱去法院打官司吧？最后，小王只能自认倒霉，押金不要了。

　　律师分析

　　刘俊杰表示，以上案例属于房主恶意跳票，以一些明显不成立的借口，意图扣押房客的押金不还，这在租房纠纷当中也不少见。

　　要想预防类似问题其实不难，首先，在签订租房合同时，就要求房主把家里电器等值钱东西罗列出来，哪些好的，哪些有问题，哪些问题由房主负责，哪些损害由房客负责，在合同条款里写清楚，避免退房时造成纠纷。

　　如果还不放心，可以将房子里贵重物品进行拍照留证，以证清白。

　　要换房租金不退

　　大学生小张学的是计算机专业，大学毕业后应聘进入了位于雨花台区软件大道一家软件公司工作，并在附近租了一套房子，一次签了2年的租房合同。

　　工作一年之后，劳动合同到期，小张因为业务水平较高，被另一家公司看中，开给他更高的薪水，思考之后，小张决定跳槽。

　　要去新的公司，就要换房子，可是当小张向房主提出退房时，房主却不愿意了。

　　房主称，合同签的是2年，小张临时走人属于违约行为，应当承担违约责任，所以剩下的租金和押金都不能退。

　　最后，小张自知理亏，只能乖乖退房，剩下的租金也不要了。

　　律师分析

　　刘俊杰律师表示，大学生刚刚工作，工作不稳定，调动会比较频繁，所以建议大学生在确定工作之前不要忙着租房，租房签合同时也不要一次签太久，以半年或者一年为宜。

　　同时，在签署合同时，可以与房主协商，要求加入以下条款，声明自己有权提前终止合同，不过要确定提前通知时间，比如可以提前半个月通知房主退房，这样房主不会因为房客临时退房而导致房间空闲，房客也能顺利拿到剩余的租金。