二手市场糟糕一手市场难火爆 北京新盘酝酿提价

　　业内称“二手市场糟糕，一手市场难火爆”

　　“国五条”细则出台后，对二手房市场造成巨大冲击，部分新盘以此为噱头，推销起房子来。

　　“您还是尽快考虑吧，‘国五条’细则已经出来了，二手房交易会征20%个税，而且二套房首付估计也会提高，以后买房的成本会增加不少。”当记者以购房者身份来到燕郊新盘首尔甜城时，一位售楼员催促记者尽快认购。

　　“我们将在3月底开盘，现在二套房首付比例和贷款利率还是按照以前的规定办理，如果购房者赶在地方细则出台前签合同，就不会受影响。”北京城建[简介最新动态]·世华泊郡(楼盘资料业主论坛)一位销售人员对记者表示。

　　天润·福熙大道、华贸城、紫晶七星广场(楼盘资料)等项目均计划在3月底4月初推盘。尽管尚未入市，但是这些楼盘都在酝酿大幅提价。

　　天润·福熙大道销售人员表示，开盘销售均价将在45000元/平方米左右，而记者去年8月份走访该项目时，该项目均价为30500元/平方米；此外，城建·世华泊郡将推出的7号楼均价35000-38000元/平方米，而去年年底该项目的销售均价为25750元/平方米；而华贸城即将推出的LOFT均价为30000元/平方米，去年9月底该项目推出的五期均价为25000元/平方米。

　　“国五条”细则出台后，不少业内人士认为，二手房交易环节成本上升，将导致购房需求集中到一手房市场，从而给开发商带来利好。

　　“没见过二手房市场糟糕，而一手房市场火爆的情况。”一家已深耕北京十余年的开发商告诉本报记者，如果二手房成交大幅萎缩，一手房市场也将受到牵连。

　　尽管近期开盘的项目相比去年提价幅度较大，但部分开发商对市场并不乐观。

　　一位开发商对记者表示，以公司位于北京东南五环的一个刚需型项目为例，项目主力户型为88平方米通透全明两居室，立项时以首套置业客户为主，不过从最近的成交情况来看，前来购房的客户大部分是二套房改善性居住需求客户。

　　“如果二套房首付比例提高到70%，贷款利率升至基准利率的1.3倍，对这部分客户带来的压力可想而知，将会进一步挤压改善型需求。二手房交易成本上升，也会给投资型客户造成不小的影响。长期来看，对购房者的信心会造成冲击。”上述开发商表示，地产股的表现最为直接，3月4日，153只地产股蒸发了上千亿元，48只地产股跌停。

　　全国工商联房地产商会理事吴新坚向本报记者分析，二手房市场被压抑会影响一手房市场，改变购房者的购房预期。“国五条”会波及开发商销售和开发计划，开发商应作出动态调整，包括产品价格调[最新消息价格户型点评]整和产品结构的调整。

　　实际上，“国五条”细则出台后，一些房企已经开始着手研究调整产品结构和营销策划方向。某项目营销负责人表示，公司去年底根据已经变化的情况调整了销售策略，在即将推出的新户型中，改善型需求户型供应将会增加，价格有一定的升幅。“如今看来，这些推盘计划可能要发生改变，大户型销售方案需要重新定夺。”

　　业内人士分析称，“国五条”关于二手房按差额20%征收个税的规定，对改善型需求影响最大。新政或许会打消这类购房者改善居住条件的念头。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，政策的不确定性将使得市场供需双方陷入观望的局面，预计计划在3月推盘的项目半数会延期，购房者入市的积极性将大幅减弱，3月新房市场将进入暂时的低谷期。

　　不过，胡景晖认为，北京市即便将“国五条”以最严格的方式落实，对新房市场的影响也有限，按照过往经验，1-3个月后新房市场将逐步走出观望，成交量价将恢复同期正常水平。

　　伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京2月纯商品住宅(不含保障房)网签4260套，比去年同期上涨93.1%；2月纯商品住宅交易均价为21096元/平方米，比去年同期上涨14.1%。同时，数据显示，2013年2月北京纯商品房住宅成交量创3年以来同期新高，而1-2月合计成交量高达15126套，几乎为2012年同期的四倍，也是近3年新高。