新政点燃末班车行情 京二手房业务办理人数暴增

　　昨天是“新国五条细则”出台后的第一个工作日，受“二手房卖房所得按20%征收个税”的政策内容影响，北京楼市出现了一波明显的末班车行情，房屋买家卖家都急切地想抢在政策生效之前完成签约、缴税、过户等手续。昨天，记者探访了北京朝阳区、海淀区的房管局办事大厅和朝阳区地税，前来办理过户、缴税等手续的人数暴增，而北京市住建委相关负责人表示，预计后几天房屋网签的登记量还会明显上升。

　　朝阳区房管局

　　后5天名额全部被约满

　　虽然北京朝阳区房管局已全面推行网上预约办理，可以预约未来5个工作日内的房屋登记业务，但记者于昨日早晨8点到达位于石佛营东里的朝阳区房管局的时候，依然有不少人在门前排队。而网签、咨询、解除抵押等窗口前更是排起了长龙，“我是来解押的，这样能尽快走其他的手续，能早点走手续就早点。”一大早就过来排队的陈先生表示。

　　到昨天下午2点，朝阳区房屋登记发证大厅外已经人群熙攘，大厅外的业务咨询窗口前排起了数十米的长龙，近百人排队咨询。“今天人一下多了起来，已经有三五年没有这么热闹了”，网签的咨询窗口一位工作人员说。

　　大厅一层，约有200多人在这里等待，叫号器不停地变换闪烁，20余个窗口同时办理业务。“我帮客户预约过户的时候发现，往后5天的办理名额已经被约满了，夜里12点半开始排队缴税，号都排到280多了”，前来陪客户办理业务的链家地产业务员称，“大家都想赶在个税征收新政策正式实施前过户”。

　　现场探访

　　海淀区房管局办事大厅

　　办业务人数约增两倍

　　昨天下午4点多，海淀区房屋管理局办事大厅内聚集了三四百人，不少手持房产证的市民将咨询台围得水泄不通。

　　“从来没见过这么多人，细则出台后来办过户的人数可以用‘暴增’来形容，”一名工作人员介绍，房源核验和买房资格审核是二手房过户的两个必经步骤，办理时均需取号后等待窗口叫号，“平时每天房源核验也就出到70多号，今天出到218号，买房资格审核的号也比往常多了将近200个。”该办事大厅一名负责人表示，昨天，前来办理业务的人数约是平时的3倍。昨天下午4点半，办事大厅内已停止叫号，但仍有200多人等待办理业务。

　　朝阳第六税务所

　　排队纳税人数激增

　　为了赶新政的末班车，避免纳更多的税，昨天记者看到，离朝阳区房管局不远的朝阳地税大厅也排起了长龙，不少人都是通宵排队等待缴税。

　　“我昨天晚上12点多就过来排队了，拿的100多号，现在还没轮到我。”昨天下午一点钟，仍在朝阳第六税务所排队的经纪人小李告诉记者。据小李介绍，平时他们也会替客户来排队，但没这么多人，“现在大家都想赶紧缴税，心里就不慌了。我们这个客户是最近做的网签，我就第一时间过来排队了。”据记者了解，排队的人中还有拿到400多号的，其抱怨称“今天能不能办上都成问题。”

　　伟业我爱我家北京公司签约中心经理高翔在接受记者采访时表示，“不管是朝阳的地税还是其他区域的，人数都出现了暴涨，比平时多了一倍，很多经纪人都是半夜去排队的。”

　　房屋中介门店

　　经纪人手机响不停

　　昨天，记者走访了不少中介门店，细则出台后咨询的人数剧增。记者昨天在某门店的半个小时时间里，不仅有很多前来咨询的业主，且经纪人的电话不断，多数的内容也是在问政策会不会影响他们卖房。

　　据我爱我家多家门店的负责人表示，从3月1日傍晚政策出台后不久，以及整个周末，许多经纪人的手机就响个不停，也有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜，其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%的征收”的相关话题。

　　另据伟业我爱我家市场研究院数据显示，仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量就比前一日增长近三成。

　　官方回应

　　市住建委：存量房网签登记日均增长近三成

　　据北京市住建委初步统计，春节后至“新国五条”细则发布前，北京存量房网上签约共8312套，日均签约593.71套；细则发布后，存量房网上签约共1519套，日均签约759.5套，较政策出台前增长27.92%。昨天，北京市住建委相关负责人表示，西城区、海淀区、丰台区、大兴区登记大厅预计后几天登记量还会明显上升，市住建委已要求各区县制定应对预案，交易活跃区县，将进行现场督导。

　　市住建委相关负责人表示，昨天，市房屋权属登记中心派出工作人员对占本市房屋登记量较大的朝阳、海淀、丰台三个区(业务量占全市52%)进行现场督导，对其他区县实行实时监测。

　　两方心态

　　买房人：赶紧缴税求放心

　　大学毕业近三年的王小姐于2月底在北京四惠东附近看了几套二手房，因房价太高，迟迟未下决心。随着3月1日国务院公布“新国五条”细则，王小姐着急了，立刻决定买下一套76平方米的两居室。“我这两天天天催中介，赶紧往前走程序，让我赶紧缴税，免得赶上新政策，那个税得我几年的工资也不够。我刚给中介打完电话，说正在审核业主的信息。”王小姐迫切的心情溢于言表。“我现在除了着急还是着急，我和业主沟通过，他也是这样的心态，早完事早好，免得到时候因为税收再有矛盾，也影响成交。”

　　市民郭女士称，自己此前在准备购置婚房，但还在比较几套房子的优缺点。细则发布后，她虽然对新政策不是很了解，但觉得“无论20%的税怎么收，最后还是会由买房人来承担”。因此，她便赶紧定下房子，准备过户。

　　昨天一大早，记者在朝阳区房屋登记发证大厅大厅外面遇到了正在排队的张女士。她告诉记者，她上周就过来办网签了，但没办成，“其实我应该是这么个点过来办，另外一方面新政策确实也催着我赶紧办。那个政策卡的主要是税收，我就想着如果缴完税，我就可以彻底放心了。”

　　卖房人：立刻出手不再等

　　王先生在新源里的一套房子一直惜售，按照王先生的说法，一边在中介挂牌，试探市场的价格，等到高点再卖，同时也不影响自己把它租出去获得收益。“去年10月份，我邻居卖的，均价26000元/平方米，我没舍得卖，反正我不着急用钱，我觉得房价得涨。你看吧，去年年底到现在，涨了吧。”据王先生介绍，春节前，有人想以31000元的单价买，但他还是惜售，最终没有成交。不过，新政出来的第二天，王先生就给中介交代，差不多该卖掉了，“我一看20%的税，算了，赶紧卖了吧，谁知道以后呢，这么高的税谁还买我的房子，4万块钱一平米卖的。”

　　而等着租赁到期就把手里的一套房子卖出去的张阿姨也表示，“心里慌，我本来想等租赁到期呢，现在看看市场，还是给人家违约金吧，赶紧把房子卖了。”

　　不过，也有房屋中介公司的业务员介绍，细则出台后“买家都比较着急，卖家却相对比较淡定。”多名房屋中介人员称，北京二手房市场上存在不成文的规则，所有房屋买卖产生的税费最终均会由买家承担，“按照新政策，每套房至少要多出30万的税，对买家来说，实际上房价又涨了。”