北京房屋租赁市场升温 未来一周将迎今年首个高峰

　　春节长假过后，不少离京人员陆续返程,北京租赁市场随之打破沉寂，逐渐升温。租赁需求的逐渐增多，既催暖了北京租赁市场，也使得租金较年前有所上涨。与此同时，新增房源登记量也相应上升，而充足的供应使得租金市场相对稳定，租赁成交量稳步攀升。对此，业内人士分析，随着租赁市场的持续升温，未来一周内北京将迎来今年首个租赁高峰。

　　租金出现波动

　　一般来说，春节前后的一个月是一年中租赁市场最冷清，也是租金水平最低的时间段。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2月14日至23日北京租赁市场成交均价为3615元/月/套，与1月份的租金均价相比下跌了1.3%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，租赁高峰来临之前，北京租金均价不升反降的原因主要有三个方面：第一，与1月份相比，春节后中低价位的普通租赁需求和成交比例增加，使得租金均价有所回落；第二，近两年房租持续上涨，让越来越多的二手房业主更加看重房屋出租带来的长期稳定收益，“由卖转租”的需求增加，使得租赁市场上的房源明显增多，这有效缓解了租赁市场供不应求的矛盾和房租上涨的压力；第三，轨道交通快速延展，越来越多的新区域，尤其是租金价位相对低廉的远郊区域，纳入租赁需求人群的居住版图，这在一定程度上也会平抑房租均价的上涨。

　　同时，据胡景晖预计，租赁市场一周内将正式进入高峰。虽然高峰未至，但记者走访中发现，一些区域的租金已经开始出现微涨。在麦子店某地产中介工作的刘先生告诉记者，年前一套一居室的租金约为3500元/月，现在已涨至3800元/月。“现在普遍都要涨个300元左右，这跟业主的主观期望有关。”据了解，西坝河、东直门区域的部分房源租金价格也出现了上涨。

　　租赁需求渐增

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计， 2月14日至23日，北京租赁市场新增需求量同比1月同期上涨了近20%，新增房源登记量与1月同期相比上涨了逾七成，租赁成交量与1月同期相比上涨超过两成。有业内人士分析说，目前全市租赁市场在持续回暖中，其中团结湖、望京、亚奥等热点区域及地铁沿线地区需求旺盛，租金将会持续上涨。

　　昨天，记者走访了团结湖及常营等多家地产中介公司，据中介工作人员反映，近一周内租房客户数量明显增多，不算网络咨询，每天来店面咨询的客户就有十几组。“年前每天只有两三组客户，而且大都是打听行情的。现在不一样了，多数是诚心来租房的，成交周期短，成交率也高了。”

　　租房人蔡先生本想年前在团结湖租一套一居室，当时的租金在3500元左右，看了几套房都觉得价格有些高，加上节前工作较忙，就把租房的事搁置了下来。这几天，他再去看房时，价格却涨了。“虽说可选择的房源不少，但价格普遍上涨了300至500元。早知道年前就租了。”蔡先生有些后悔。“您今天不订，恐怕过两天还要涨。”在置业顾问的催促下，他只好匆忙出手租下一套装修稍差的房子。

　　据了解，与蔡先生有相同经历的租房人大有人在。对此，某中介公司置业顾问张先生向记者透露，“节前租房的人少，其中一个原因是很多租房人考虑到春节期间房屋空置，才选择节后租房，其实这样并不划算。”根据往年的情况分析，节后的租金一般会高于节前。主要因为业主们认为租房的人多了，房子好租，会有意识地提高报价。

　　同时，有专家指出，对于今年的房租涨幅不必过于担心。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析说，今年租金价格的上涨虽不可避免，但房源供应的增加，区域选择的增多，与往年相比，租金涨幅将持续回落。