双十二线上战场波及楼市 电商大促网上卖房

　　据《新闻晨报》报道，“亲，你在网上买房了吗？记得给好评哦，亲！”原本波澜不惊的楼市年底促销因电商的加入而引人注目。“双十二”电商狂欢有了重磅商品房子。也许再过几年，售楼处外连夜排队拿号的长龙将消失，取而代之的是通宵守在电脑屏幕前等待点击鼠标秒杀“抢房”的人。

　　线上热：千套房源网上促销

　　58个开发商的100个项目，1000套房源。这就是淘宝上首届“双十二”购房节的“商品”。其中不乏万科、保利、金地等知名开发商的项目。房源的价格既有总价90万-110万元的“刚需房”，也有总价2600万以上的高档住宅。

　　由于房子价值较高，所以在网上买房要比“双十二”的其他优惠活动更为复杂一些。大致的流程是12月1日至11日先在与淘宝合作的代理商的带领下到实地去看盘，12月12日当天在网上竞拍价值2000元的特惠房源“优惠券”，拍到的话，16日之前拿这优惠券到售楼处买房可享受约定的优惠。如果因为限购等原因最终没有购房成功，则退还2000元。参加活动的楼盘中有公寓、别墅、商铺等各种物业类型，在网上可以看到优惠房源的房型图、样板房图、实景照片和区域交通图。从公示的优惠来看，总体优惠幅度并不大，大部分都在9.5折以内，和市场价也大致相当，不过也有个别项目的折扣相当给力。

　　宝山美兰湖的“香岛原墅”2000元“双十二”活动券可享总房款7.9折优惠，淘宝上给出的叠加别墅房源均价为3万元/平方米，而记者日前致电售楼处，销售人员给出的优惠是一次性付款8.5折，贷款的话8.8折，相比之下，“双十二”的优惠还是有一定优势的。活动结束后，记者看到“成交记录”中有8位网友拍下了该项目的“双12”活动券。

　　另一个折扣较大的项目是位于金桥的碧云公馆，购买2000元活动券，享总房款8折优惠，不过可能因为该项目产权性质是办公，所以购房者并未投入太多关注，活动结束后，该项目的活动券没有成交记录。

　　线下冷：售楼处发力促销项目少

　　相比“双十二”线上的热闹，线下似乎就要“冷静”许多。直接在12月12日当天推出优惠活动的开发商很少。

　　商住项目合景峰汇在“双十二”当天推出四重优惠，包括七天内准时签约九九折、一次性付款九五折、以及最低49万的特价房等，总体而言比较常规。

　　不过，临近年底的上海楼市优惠市场还是出现了一个小幅反弹的局面。据数据监控中心截至12月10日统计，12月打折优惠楼盘共计197个(含别墅)，与上月相比增加了4个。其中，有17个项目新增加了优惠活动，12个项目的优惠情况较之前的统计有所变化，另有13个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。

　　由于每年的年初都要经历传统的春节长假，届时楼市势必会进入一个低潮期，市场中活跃的购房者数量相对较少，大部分开发商很难开展什么销售活动，所以今年年底的这段时间成为不少项目在春节前最后的发力销售期，期望在节前通过一定的优惠活动，加速房源销售。在12月新增优惠的项目里，刚需产品所占比例大约达到六成以上，而改善型产品由于年底市场相对冷淡，开发商售楼热情大多不高，所以促销的项目数量远远少于刚需项目。

　　“与2011年第四季度一样，2012年的最后3个月上海楼市的优惠楼盘数量出现稳步上升趋势，不过由于2012年楼市整体成交情况明显好转，在年底期间发力促销的项目数量明显少于去年，优惠楼盘数量增长速度稍显缓慢。”分析师曲鹏表示，年底期间由于销售时间有限，部分项目出于抢收业绩的考虑，会通过打折促销的方式吸引更多购房者，来实现短时间内成交量的快速攀升。