楼市再现供需失衡 专家称“供不应求”为误读

　　11月份以来，各地楼市成交旺盛，相关机构数据显示，11月尚未到月底成交量已经接近7、8月份的成交水平。有媒体报道称，楼市供应和需求的矛盾正在加深，在供应关系上出现年内首次“供不应求”的情况。对此，有专家表示，年底的供应量属于常态化水平，“供不应求”情况属于误读。

　　楼市可选房源不足专家称市场“供不应求”是误读

　　近期，有购房者对中新网房产频道表示，由于一些新房的房源数量有限，便开始调转目标改为买二手房。购房者吴女士说，她看上了北京大兴区的红木林项目，在售楼处登记的时候售楼员告诉她，由于房源太少，“能买上基本不可能”。于是，买不到新房的吴女士转到了二手房市场。但是，二手房市场似乎也不那么容易出手。张先生在被问到买房问题时说：“都快天天看了，房价又涨了。”据张先生表示，由于新房在五环内没有合适的价位，近期都在看二手房。但是，“由于出房太少了，我看了好多房子都挂了2个月都没人买。”于是，挑来选去之后，张先生目前仍未找到合适的房源。

　　住房供应不足，可选房源不多，这些是不是目前楼市的真实现状呢？中国证券报11月26日报道称，在北京，楼市供应不足与旺盛需求形成鲜明对比，多数业内人士认为，“保价缩量”将成为未来一段时间楼市的常态。也有媒体报道称，有业主反映说“又到了买房找关系的时候。”从种种迹象来看，楼市似乎又出现了“一房难求”的局面，于是，“供不应求”成了业内对当前楼市的解读。

　　中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，对于目前报道的楼市供应不足的问题，市场有些过度解读。陈国强说：“11月份和12月份是市场的淡季，从供应方面来看，还是往年供应的常态化表现，这种情况是每年都差不多的，而不是今年特有的。”亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存也认为，楼市的持续回暖使得当下供应表现不足，这种不足主要是大量需求所导致。

　　淡季不淡11月份成交量接近年内最高时点的7、8月

　　所谓市场“供不应求”局面的背后，是成交量的持续回暖。据中原地产市场研究部提供的数据显示，11月截止25日，全国54个主要城市新建住宅签约量为236295套。超过了之前创造近2年新高的7月同期，同比10月同期上涨幅度更是达到了30.6%。其中，截止25日，北京新建住宅签约套数为11177套，同比上月同期上涨了54.8%，二手房住宅签约10541套，同比上月同期上涨27.8%，合计总签约为21718套。另据了解，年内成交量最高的8月份，成交套数为22907套，淡季不淡的局面再次显现。

　　成交量的回升，导致市场上的房源不断减少，究其原因，陈宝存认为，今年从3月份以后市场一直就在稳定地回升。一些热点项目去化程度比较高，导致市场的有效供应不足。同时，楼市调控以来，土地市场供应持续下降，也导致住宅市场的供应不足。同时，链家市场部张絮对中新网房产频道表示，“一个是新入市项目少，还有就是有些开发商不着急卖了，放量小。”另外，成交量上涨的同时，库存也达到了今年来的新低。据北京住建委统计数据显示，目前北京楼市库存量为84994套。

　　陈国强认为，北京新房11000多套的成交量的确有点高，但是目前的供应量与往年是相当的。同时，二手房对市场的调节作用也越来越明显。“目前北京的库存量基本还处于正常水平，8万多套的库存是不低的，可售房源比较充足，按照每月1万套的静态销量计算也有8、9个月的消化时间。”陈国强说。(孙建永)