百城住宅价格连续5月上涨 一线城市涨幅明显

　　1日，中国指数研究院发布10月百城住宅价格数据，报告显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0 .17%，涨幅环比与上月持平。值得注意的是，百城住宅平均价格自6月首次止跌后已连续5个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。业内人士表示，虽然“金九银十”并没有达到之前成交高峰的预期，但其成交量依然居于高位。未来楼市出现大幅爆发的可能性较小，整体呈稳步上升趋势。

　　数据显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，连续5月维持上涨趋势，10月涨幅环比持平。其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌。

　　从同比来看，全国100个城市住宅均价连续第7个月下跌，跌幅为1%，比上月缩小0.4个百分点。其中，北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%，与去年同期相比下跌0.6%。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，金九银十的成交量相比创造新高的7至8月来说虽然有所下滑，但依然维持高位。据中原集团研究中心监测统计数据显示，在监测的54个城市中，金九银十合计成交量49.56万套，环比7至8月的年内高点下调10 .4%。而同比2011年同期，成交量则上涨了超过51%。

　　除此之外，值得注意的是，虽然百城价格平均上涨仅0.17%，但是一线城市价格环比上涨0.51%，是百城平均水平三倍，价格又有抬头趋势。根据中国指数研究院发布的报告统计，北上广深一线城市10月新房均价为21998元/平方米，环比上涨0 .51%，其中除上海外，北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大，广州涨幅依然居首，环比上涨1.04%。

　　链家地产市场研究部张絮认为，相对于二三线城市，一线城市潜在的需求对于价格形成明显的支撑，楼市已经开始逐渐步入企稳上升的通道。

　　中国指数研究院数据显示，10月除北京存量增加，其余城市库存均有不同程度减少。广州本月去库存化加快，商品住宅可售面积下降58.14万平方米。上海、南京、苏州、南充和厦门库存降幅都超过10万平方米。

　　而对于未来市场，张絮表示，年底市场难出现大的变数，楼市稳步向上的趋势或逐渐形成。她认为，多种指标释放楼市筑底的信号，大房企库存及现金流也有所好转，因此，企业以价换量的意愿有所降低，价格下降的空间也逐渐减小。此外，她预计年底的供应量应该仍会保持一定的放量趋势，各城市库存压力又会有所上升，房企提价动力也明显不足。