北京在售盘普遍收回折扣 逾7成热点项目涨价探市

　　2009年楼市“盛景”依稀再现，日光盘、排号、抢房、托关系买房，近段时间，楼市热销场景此起彼伏。在热销的刺激下，不少楼盘纷纷取消前期用以吸引购房人的各种折扣优惠，并试图提价探市。不过，尽管楼市看似一片欣欣向荣，不少业内人士均认为，目前房地产市场并未全面回暖，楼盘集体涨价、重演2009年的可能性并不存在。

　　在售盘普遍收回折扣

　　本月初，位于北五环的润泽公馆开盘，当日共推出不足200套房源，实际排号人数超过1000人，项目负责人称，在不到1个月时间内，签约额已经接近4亿元。

　　无独有偶，在没有任何优惠手段的情况下，获得市场热捧的楼盘并不少见。记者获悉，下月即将开盘的金茂悦，首期推出房源仅300余套，但目前排号人数已达到1000多位，项目负责人告诉记者，现在项目正在排号阶段，不少买房人通过各种关系希望能买到房，“房源有限，肯定不能保证排了号就能买到房”。

　　由于项目热销，不少楼盘已经取消了前期优惠折扣。据统计，7月北京住宅折扣盘总量为163个，环比6月的202个减少了39个。在各区县中，朝阳区以29个折扣楼盘总量蝉联第一，但较6月该区折扣盘数量锐减50%。大兴区以19个折扣盘总量居第二名，第三名是海淀区、昌平区，折扣盘仍以郊区县为主。

　　自今年3月以来，京城楼市成交量逐步攀升，尤其进入6月，成交量更是达到高峰，在眼下市场转暖形势下，优惠折扣楼盘明显减少。

　　逾7成热点项目涨价

　　在取消折扣的同时，开发商的提价行为也渐渐出现。

　　据北京中原地产统计，7月上半月成交量全市排名前100的项目，与6月整月前100的项目，重合的累积有55个项目，这55个项目在7月上半月共签约2871套，其中成交均价上涨项目数量为41个，占项目总量的75%。

　　根据统计数据显示，位于房山区长阳的首开·熙悦山，近半年内13435元/平方米的成交均价，在近一个月内已升至13895元/平方米。记者致电售楼处，销售人员告知目前在售房源均价为14000元/平方米，除了办卡享受全款减5万、贷款减4万的优惠外，前期折扣已经全部取消。

　　除了在售楼盘涨价，另一个“涨价”表现是，楼盘实际开盘价远高于前期宣传价格。以大兴天宫院某项目为例，根据媒体统计数据，该楼盘5月成交均价是13714元/平方米，6月是14372元/平方米，7月上旬的成交均价已经达到15408元/平方米。这几个价格与开盘前宣传的11500元/平方米已经相去甚远。

　　集体涨价可能性不大

　　从6月均价突破2万元/平方米以后，到7月上半月，北京新建住宅均价依然稳定在2万元/平方米以上，成交量的复苏，对价格的支撑作用已经体现。

　　近期市场表现出来的强劲回暖，让不少开发商对后市开始有着“向好”的预期，不少营销人员表示，下半年可能根据市场情况，进行价格微调。

　　不过，在多位业内人士看来，虽然二季度较一季度有明显反弹，但下半年仍然不会出现2009年那样的集体回暖，少数前期降价项目可能会小幅提价以弥补利润，但对于绝大多数开发商来说，资金难题并没有得到实质性缓解，以价换量仍将是下半年市场的主旋律。

　　“不少郊区楼盘前期以成本价甚至低于成本价销售，现在市场成交量好转，肯定会收回折扣或者出现小幅提价，这都是正常的，但并不具有普遍性”，仲量联行研究部主管覃晓梅表示，不同开发商应对当前市场的策略不尽相同，对于大多数企业来说，买地支付地价款、缓解资金压力仍然是重中之重，“不敢”贸然提价。

　　覃晓梅预计，今年下半年房价下跌的趋势将比上半年明显减弱，但并不具备大幅反弹的条件。

　　北京中原地产也分析认为，下半年市场整体成交量将会超过上半年，在调控微松的影响下，恐慌性入市可以支持目前的成交量继续放大20%左右，但恢复2009年量价齐涨的可能性并不存在，下半年房价上涨的幅度不会过大。