突击开盘涨价又现 降息后南京楼市“火上烧油”

　　城南

　　卖得太好高调涨价

　　与城北楼盘为争抢客户而突击开盘不同，城南板桥的金地自在城就过得挺“自在”，这家楼盘将于今天开盘推出八期房源的两幢楼共400多套房，而开发商已经明确表示价格将比上一次贵。

　　从开发商已经领取到的销售许可证可以看到，金地八期今年以来呈涨价态势。今年4月和5月，金地八期分别推出两幢楼，销许上的申报均价分别为8650元/平方米和8802元/平方米，而今天第三次申报的均价则涨到了8943元/平方米。从实际成交价来看，金地八期首次开盘时，实际价格大约为8000元/平方米，而此后则涨到了8300元/平方米。今天的第三次开盘，有消息称将涨价到8600元~8700元/平方米。

　　开发商解释因为位置关系。“首次开盘的房源在最外面，现在的位置比之前的要好。”但业内人士普遍认为是刚需爆发导致卖得太好的原因。据统计，金地自在城上半年卖掉了1702套房，排在威尼斯水城之后列南京第二。

　　业内人士认为，金地自在城半年不到完成了全年的任务，因此也有了涨价底气，不过这不能成为其他楼盘的示范，毕竟市场存货仍然不少，盲目涨价很可能会将买房人推向其他楼盘。“其实对于金地自在城来说，也不能盲目涨价。同样在板桥的金域华府[最新消息价格户型点评]很快就要上市，可能会用接近8000元/平方米的价格来冲击金地。”

　　土地市场

　　国土局预告6幅地块

　　楼市持续升温，但南京的土地市场却似乎“还没睡醒”。继6月底一口气预公告江浦6幅地块后，昨天又预公告了来自六合和南京南站地区的6幅地块，不过这些预告何时能够转为公告，还得看开发商的意愿。

　　六合新城是六合近年重点打造的地区，此次预告中有3幅地块来自这个地区，其中雨花庭5号地块和6号地块分别为居住用地和混合用地，文化城西北角地块为商业混合用地。

　　南京南站地区正在成为土地市场新的热点。继万科地产和上海证大两家大牌房企上半年相继入驻后，此次预告又有两幅地块公开出让，分别为商业金融用地和商业混合用地。