北京公租房将借鉴“香港模式” 实行精细化管理

　　小区中的绿化丝毫不能马虎，使用的都是节能环保型建材，对租房人的居住习惯要求很高，交房租的方式又非常便利……在昨日举行的京港洽谈会住房保障工作座谈会上，香港的公屋管理模式引发了北京市相关部门的兴趣。市住保办相关负责人说，12月1日起全市街道乡镇公租房申请窗口即将打开，在随后就会产生的公租房管理问题，本市将借鉴香港等城市成熟的管理经验，对公租房的配租、管理精细化。

　　在市住保办相关负责人的手中，有一份已经被黑色粗笔画了很多标记，写了不少批注的香港保障房介绍。据香港房屋委员会2009—2010年年报显示，在香港地区缴纳公屋租金非常的方便。当年，香港除了900多家711便利店以外，公屋租户还可以在84个港铁客务中心缴租金。

　　据香港房屋署有关负责人介绍，香港30%的房屋为公屋，约72万套。整个香港约有一半人住在公屋里。香港建设公屋的土地由政府无偿供应。未来5年，香港将建7.5万套公屋，平均每年建1.5万套。

　　香港公屋的租金从369港币到3451港币不等，六成以上人每月只需缴纳少于1500港币租金，租金占家庭收入的十分之一。而如果市民租赁私人房屋，租金则会占家庭收入的四分之一到三分之一。申请香港公屋的家庭，要求至少一半家庭成员在香港住满7年以上。对于申请公屋的家庭，香港房屋署会对收入和资产进行审核，目前公屋轮候的时间约为2.2年。申请者如果虚报材料，最高会罚款5万元，监禁6个月。

　　同时，香港公屋的租赁事务由房屋署管理，以合约形式和承租人约定好一些事项，并记分考核，当承租人违反合约，扣分超过一定分数后，2年内将不能再租公屋。

　　记者从市住建委和市住保办了解到，在随后出台的相关配套文件中，市民可以看到更多针对公租房的详细规定，其中有一部分内容已经借鉴了其他城市的经验。在市民入住后，住保部门还将随时进行监测、调整审批范围，对于租期到后承租人是否能继续申请公租房，其标准也将随着市场情况动态调整。