舌尖上的红五月全国楼市上演五出戏 又见日光盘

　　6月1日，郭佳听着电话那头中介幸福地抱怨，“这个月太忙了，刚成交了两套。”刚刚过去的一个月，计划出手换房的郭佳有点心惊肉跳。不断有“捷报”传来，北京楼市成交量数据不断创新高，许久未见的“日光盘”重新上场，房屋交易大厅开始人头攒动……统计显示，全国54个典型城市5月商品住宅签约套数环比上涨22.5%，达到了限购后的峰值。

　　听多了此起彼伏的“回暖论”、“十月见底论”……在得知看中的房子被房主惜售后，郭佳寻思着：各种数据，各种传闻，各种争议，各种躁动啊……这个“舌尖上的红五月”，要将楼市引向何方？

　　第一出戏：北京又见“日光”盘

　　鲁能·7号院“日光”了，华润·公元九里“日光”了，金域华府近乎“日光”了……面对许久未见的热销，开发商们雀跃之。记者在搜索引擎中输入“北京5月日光盘”，跳入眼帘的热销楼盘分布在大兴、昌平、海淀、朝阳等多个区域。北京中原市场研究部6月4日发布的数据显示，剔除保障房，5月份北京纯新建商品房住宅签8500余套，成交量同比、环比分别增加四成、三成。

　　某知名房地产代理公司销售总监对楼市出现的热销结果并不意外：“除了以价换量、统一制定价格策略，开发商们都加快了项目的建设周期，集中精力保回款。”

　　楼市回暖的迹象，并非“一枝独秀”。

　　第二出戏：二手房过户量激增五成

　　北京二手房市场最近又迎来了久违的火爆。从5月下旬开始，二手房交易大厅便人满为患，每天办理过户手续量四五百个，比之前激增五成。

　　记者在石佛营的朝阳二手房交易大厅，发现门口站了几十位等候办理过户的市民。此时大厅里面已经有一百多人，将整个大厅挤得满满当当。

　　据了解，从5月11日开始，这个交易大厅每天办理的过户手续量四五百个，数量比之前增长了五成。截止到5月23日下午三点，交易大厅已经发放了350个号码，办理完了200多个，还有一百多名持号者正在等待办理过户手续。

　　第三出戏：上海多个豪宅计划6月入市

　　上海新江湾城某高端楼盘营销负责人称，在3月末，该公司加紧申请预售许可证，目前该公司旗下一个别墅项目计划在6月推盘，“就我们的了解，上海有多个中高端楼盘计划在6月推盘。受整个楼市回暖带动，预计成交量不会太差，优惠幅度则有望保持在八至九折。”

　　上海另一中高端楼盘营销负责人称，该公司也计划在6月中旬推出100多套叠加别墅项目，户型面积在160～280平方米，单套总价在1000万～1500万元。

　　“目前客户积累情况还算不错，我们打算将一张预售证上的所有房源一次性推出，并根据客户付款方式推出9.6～9.8折的优惠。”该营销负责人称，4、5月以来，新江湾城板块的其他几个楼盘成交都还可以，带动了板块内的人气。

　　21世纪不动产分析师黄河滔称，从2009年开始，豪宅及别墅产品就表现出阶段性成交的特征。而按近年惯例，上半年往往是推豪宅的好时机，短期内该类产品或将有一波成交小高峰。

　　画外音：5月楼市成交量远超预期

　　据中原集团研究中心初步统计，其监测的30大城市5月商品住宅总成交量超过1600万平方米，环比、同比涨幅分别达到24%和28%。中原市场研究部最新发布的数据也显示，全国典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创造年内新高，总成交量达到了227815套，成为限购后的最高值。

　　不论从哪个机构的监测数据看，“红五月”楼市成交量出现明显回升已是不争的事实。

　　而另一组数据更能反映出楼市成交现状。据莫尼塔投资监测的地产数据显示，5月52个城市全月日均交易量环比上涨14.5%，同比则上涨了30.2%。分析来看，销售超预期主要来自于以苏州为代表的三、四线城市，以及一线城市当中的北京、深圳和广州。销售回暖的同时，5月全国14个城市的商品房库存环比继续有所上涨，而一线城市库存环比则有所下跌；整体去库存化时间继续环比下跌，一线城市下跌3个月，至15.8个月。这说明5月一线城市在新盘低开、老盘优惠的销售策略下，去库存化基本得到实现。

　　“目前市场上对调控政策的传言很多，各个地方政府近期也针对楼市调控进行微调，这些都引起了购房者预期的变化。但这并不意味着房地产调控政策的基本方向发生了改变。”

　　上周，“政策微调”荣登了人们热点话题关注度的榜首。从“湖南降首付”传言，重庆上调公积金贷款限额，到石家庄拟出新政微调楼市的报道，楼市“政策微调”成为全国各地媒体一致的新闻热点。楼市成交量的回暖，使得市场对持续两年之久的调控政策放松的预期有所升温。对此，住建部有关人士强调，坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　第四出戏：微调还是松动

　　其实，“政策微调”不只是上周很火，整个5月，甚至今年以来，都是楼市最引人关注的字眼。

　　截至5月底，全国近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。中国社科院发布的《房地产蓝皮书》，也首次对房地产调控作出了“松动”的预期。

　　把时间线再放远我们可以看到，自2011年下半年以来，随着房地产调控政策在全国范围内的奏效，北京、上海、杭州、沈阳等30多个城市就已经开始陆续出台不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也几次下调了存款准备金率。与此同时，更加严厉的全国性调控政策再没有出现，全国楼市进入了调控政策的发酵和观察期，使得市场对调控政策的松绑充满期待。

　　画外音：部分放松政策将及时制止

　　5日，住房和城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题接受了记者采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　针对各方比较关心的政策走向问题，这位新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　这位新闻发言人强调，有关城市要严格按照相关要求，执行好限购措施，坚决遏制投机投资性购房需求。

　　这位新闻发言人最后表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

　　别对调控松绑抱幻想

　　“目前市场上对调控政策的传言很多，各个地方政府近期也针对楼市调控进行微调，这些都引起了购房者预期的变化。但这并不意味着房地产调控政策的基本方向发生了改变。”中国房地产学会副会长陈国强表示，当前政策是局部微调，大方向未变。

　　“从目前整体房地产发展趋势来看，后市调控政策微调的主要着力点依然在释放刚需、降低刚需购房压力上，限购和限贷应该依然是严格执行，也是2012年年内不可能动摇的底线。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

　　张大伟表示，在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房价回暖的基础几乎不存在。他表示，从已经出现微调楼市的城市所施行的措施来看，触及限购原则的全部被叫停。目前，还不存在让房价出现大幅反弹的因素。

　　链家地产副总裁林倩也表示，限购以及差异化信贷是政策微调不可触及的底线。

　　第五出戏：价格筑底

　　亚豪机构发布的最新报告判断：北京楼市已经全面回暖。除了成交量的大幅提升，此前较为火热的几个区域——通州、大兴、房山等主力价格区间均已回落至1.5万元以下，该机构认为这一价格为大多数获益于政策微调的首置刚需所接受，供需双方的博弈已基本进入平衡期。

　　有一网友总结当下楼市的状态是：“政策见底，成交离底，价格筑底，开工探底。”这一观点被经济学家董藩高度认同。

　　画外音：刚需释放吹不起市场泡沫

　　对于成交上涨，陈国强表示，就外部因素而言，随着地方对楼市政策的微调，短期内不会再出台更加严厉的楼市调控措施，在这种局面下，市场预期发生了较大变化，同时也增加了一定的购买力；就市场内在因素而言，一是开盘数量明显增多，二是当前市场普遍是低价开盘或平价开盘，搅动了市场。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌表示，在中央大力建设保障房和增加普通商品住房供应的情况下，自住需求将会逐步得到缓解，市场的供求关系在逐步改善，此时适当释放刚需，是吹不起泡沫的。

　　“政策见底了不意味着市场一定见底，也不意味着楼市将触底反弹。因为房价除了受政策影响之外，还受市场预期、楼市库存等方面的影响。目前来看，由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力较大，资金压力较大，这决定了房价并不具备大涨的基础。”陈国强说。

　　(综合新华社、《人民日报》、《东方早报》、《第一财经日报》、《北京晨报》、《新京报》)