2011唐山第二届秋季房展会展前巡礼:热土曹妃甸

  

 

　　曹妃甸，一个曾经在渤海湾沉睡了几千年的小岛，当二十一世纪的曙光跃出海平面时，她突然向世界撩开了神秘而美丽的面纱，成为世人瞩目的焦点。通过大规模的吹沙造地，短短几年间，一座充满希望的未来之城正在这里迅速崛起。“黄金宝地”“耀眼明珠”“科学发展示范区”……一个个闪耀的词语见证了这里发生翻天覆地的变化，曹妃甸，如今已成为令世人神往的投资热土。

　　炙手可热的黄金宝地

　　曹妃甸是环渤海地区唯一不需要疏浚航道和开挖港池即可建设大型深水码头的天然港址，自上世纪七十年代以来，国内三十多个权威部门和单位对曹妃甸进行了深入细致的勘察、研究和论证，为曹妃甸的开发建设提供了科学依据。

　　几年来，已经有40多位党和国家领导人、100多名省部级领导前来视察指导工作。前来参观考察、寻找商机的政府和企业考察团更是数不胜数，最多的时候仅一天就接待30多个批次。”曹妃甸工业区规划中心讲解员李杰说，伴随着曹妃甸开发建设的不断深入和延伸，曹妃甸这块“黄金宝地”已经开始破茧成蝶、风采夺目，吸引了越来越多关注和赞许的目光。

　　2009年3月，以唐山湾生态城正式拉开建设序幕为标志，曹妃甸新区进入了一个港口、港区、港城协调发展的新阶段，唐山将逐步形成以唐山主城区和唐山湾生态城为核心的双核的新格局。生态城开发建设按照“世界一流、中国气派、唐山特色”的要求，坚持高起点规划，高质量建设，高标准管理，努力把曹妃甸新城建成未来之城、创新之城、生态之城、幸福之城。

　　按照规划，唐山湾生态城总体面积150平方公里，人口规模100万以上。近年来，唐山湾生态城全面推进路网、通讯、供水、供电等基础设施和住宅小区、行政服务中心等生产生活服务设施建设，基本形成了“城市路网格局展开、内湖外海成型、绿化景观逐步显现”的城市雏形。同时，加大公寓、酒店、办公楼、医院、学校等配套服务设施建设力度，不但改善了岛内生活环境，提升了曹妃甸整体发展环境。

　　随着开发建设步伐的不断加快，如今曹妃甸已进入产业加速聚、城市建设加速发展的新阶段。目前，曹妃甸正以每天投入4亿元的速度进行大规模开发建设，一个以循环经济为主导的新型工业化基地在唐山沿海一线兴起，正成为拉动唐山经济增长的重要引擎、河北沿海经济带的龙头、中国环渤海区域经济发展的重要支撑。

　　在加快经济建设的同时，这里还规划建设湿地公园和植物园等海滨生态公园、旅游休闲区；开展港口周边旅游及港口周边自然景观旅游等休闲项目，推动经济社会全面发展。

　　今年，唐山市政府还做出重要决定，将部分市级管理权和审批权将下放曹妃甸新区，涉及规划建设管理、税收管理与财政、管理体制、社会事业管理和公共安全管理等多个方面，达几十项，这将进一步释放曹妃甸发展的活力和动力。

　　百姓眼中的生态城

　　作为曹妃甸的一名建设者，今年43岁的王立敏见证了唐山湾生态城的变迁。记忆中的曹妃甸岛，不过是个落潮时不足2平方公里的浅滩，除了一座破旧的灯塔在海风中忠诚地守卫着小岛外，曹妃甸一片荒芜。后来，唐山湾生态城建设打响，一辆辆大型卡车川流不息，一台台挖掘机、夯实机昼夜轰鸣……热闹的建设景象，无不彰显着强劲的发展势头，令人备受鼓舞和振奋。而如今，展现在人们眼前的是笔直宽敞的道路、鲜花绽放的绿化带、波光粼粼的内湖、独具特色的市政设施、造型别致的高楼和别墅……所有一切让人眼前一亮，一座现代化的城市雏形已然成型。

　　谈及这几年天翻地覆的变化，，王立敏感慨颇深，他说这是建设者们通过奉献得到的成果。他说这座生态城凝聚了自己的心血，所以他对这里情有独钟。王立敏说，他会和千千万万的建设者一道，将会有更大变化，他坚信让这里的未来会更美好。

　　“我觉得唐山湾生态城将改变唐山靠海却没有临海城市的历史，实现唐山人临海而居，推窗见大海的梦想。”今年40岁的陈女士说。陈女士是我市一名个体经营者，一直以来很想买套房子给年迈的父母养老。在今年参加生态城看房活动时，进行了现场体验，参观完后非常喜欢那里的环境，毫不犹豫交了定金，买了一套海景房。“海给人的魅力神奇无比，明媚的阳光、湛蓝的海水、金黄的沙滩，如梦如画，美不胜收。海滨购房一直是常盛不衰的旅游、度假，避暑，投资，养老的好选择。这里的房子让久居内地的我青睐有加。”

　　我市刘先生是一名工薪阶层，参观完后非常喜欢那边的环境，同时看好楼盘的升值潜力，也决定购买一套房进行投资。据这里房产咨询有限公司工作人员介绍，这些楼盘价格在四千到五千左右，相比青岛海景房两三万一平方，烟台海景房一万五六一平方，威海海景房一万五六一平方，大连海景房两三万一平方，以及海南三亚海景房从两三万至十二万一平方的价格，海景房极具升值潜力。

　　“跟着政府走绝对没错。”市民张先生说，他在买第二套住房时，当时正赶上政府提出环城水系建设，就毫不犹豫的买了一套唐河边40平米的老房子，没想到很快就拆迁了，张先生也得到了一笔可观的补偿款。张先生认为，建设唐山湾生态城是客观趋势，这不仅能加快唐山经济繁荣，一座新型的宜居城市，作为一名市民，也应该跟进时代的步伐，感受新的气息，所以他打算到生态城去投资买房。

　　如今，唐山湾生态城12平方公里起步区造地工程已经完成，正在进行部分道路、市政设施、电力等基础设施的续建。生态城综合服务中心、海岸花园、央企生活服务基地一期工程等项目相继建成。翰林国际、橙霞家园、青龙湖商业街、央企生活服务基地二期等在建的大项目都在抓紧建设。曹妃甸新区首家五星级饭店渤海国际大酒店已揭牌。曹妃甸工业区首家综合大卖场，唐山百货大楼曹妃甸店开业。以旅游商业带动，集文化交流、影视拍摄、娱乐休闲、酒店商务、宜居生活五大功能为一体的大型标志性文化社区——英伦小镇项目正在建设中。

　　今年是“十二五”的开局之年，也是唐山湾生态城谋求跨越式发展的加速年。这里的商业设施及住宅开发类项目已全面铺开建设，预计将完成城市建筑面积超过200万平方米，城市人口达到3万人。

　　未来的前景会更美好

　　随着曹妃甸的大规模开发及曹妃甸新区的挂牌启动，曹妃甸片区的房地产开发一跃成为唐山市及环渤海地区的热点。国际商务策划师崔元星认为， 2009年首届曹妃甸论坛的召开，使曹妃甸概念地产浮出水面。作为第一家进入曹妃甸生态城的房地产开发企业，北京万年基业已经在生态城圈地1500亩。此外，包括万科、北京金隅及华侨城等多家大型房企都曾来生态城考察、表达投资意向。他们看中该地区未来的开发价值。

　　随后，美和蓝湾、橙霞水岸等项目纷纷入驻。根据项目实地调研和近期土地成交情况，生态城未来几年年内共有6个项目220万平米陆续上市供应，若以户均100-120平米计算，未来将有1.8至2.2万套住房投向市场。

　　生态城一房地产开发项目SWOT分析报告指出，唐山湾生态城优势明显，由于位于集湿地、沙滩、海景等自然景观为一体的生态城内，有明显的环境优势。同时在这里投资将获得更多的机遇，这包括国家、省级政府的大力支持、区域的快速发展以及配套设施的不断完善。从长期来看，这里的房地产项目总体评价还是具有较强的投资价值。

　　5月6日，河北省唐山市曹妃甸新区·唐山湾生态城投资环境说明会暨项目合作签约仪式在北京举办，来自国开金融有限公司、世联地产、万科地产、华润置地、北京新华联置地、亿城集团等50家知名企业和新闻媒体参加了投资环境说明会。会上签署了《唐山湾生态城·北京世联战略合作协议》、《“明日之城”项目战略合作框架协议》。此次唐山湾生态城与世联地产战略合作，是唐山湾生态城与世联地产实现在合作中双赢。世联地产集团将根据区域发展和市场判断为唐山湾生态城提供区域战略定位、产业发展策略、土地出让策略、区域营销策略等顾问咨询服务，为促进唐山湾生态城建设增加智慧活力。“明日之城”为中瑞合作项目，由瑞典建筑设计工程联合体设计，在复制瑞典Bo01项目的基础上，充分展现瑞典的特色和先进的技术，既做到节能、节水、节地、节材，又达到生物多样性保护、植被屋顶、三废处理以及废弃物处理发电、产热等。将成为唐山湾生态城管委会与万科地产、华润置地、新华联置地、亿城集团为代表的开发商联盟共同打造的国内宜居社区的典范。