房价大降可能性不存在 圈内人都认为房价会涨
发布:2010/6/3 17:05:34 来源:互联网 浏览次 编辑:佚名
上周末,在上海主持复旦大学、上投摩根和经济观察报联合举办的论坛,论坛的题目是“宏观经济和地产迷局”,来参加活动的大半是复旦大学治理学院地产总裁班的同学,我请以为今年三季度房价会涨的同学举手,结果没有一个人举手;我请以为四季度房价会涨的同学举手,大约不到10位同学举手,最后我问,以为明年房价会涨的同学举手,结果在座同学大半都举了手。
以为房价会涨的不只是业内人士。一个基本判定是,国家不会铆足了劲要把房价打下去。尤其是,当前欧元区经济动荡,欧盟是中国最大的贸易伙伴,假如欧元区二次探底,中国出口复苏进程就可能中断,这时候假如还继续打压房地产,甚至出台更加严厉的措施,中国经济是否也会随着走弱?假如有此担心,决策部分对房地产的态度就可能转变。
所以,这些圈内人以为房价会涨,不完全是自觉站位,多半还是出自对经济走势的一个基本判定,他们认定房地产之于中国经济的作用无可替换,所谓“一业独大”,关联产业62个,牵一发而动全身,真要搞死了房地产,经济也好不了。
温家宝总理不久前在天津考察时提示,要防止出现政策叠加效应,这几乎给上述担心提供了证据。此后各种预期政策将放松的论调不断出现,而本来就不大情愿下狠手的地方政府,这时候也似乎找到了温柔一刀的理由。
而在这样的判定下,房价大降的可能性就不存在。从大局来看,成交量下降,顶多算是僵持。就是博弈还在继续,开发商没打算缴枪。如根据前述的小调查,做一个也许并不科学的判定,假如开发商都认定政策都将会逆转,那么撑下去就会成为惟一的选择。
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