8月唐山楼市:量跌价涨

　　来自市住房保障和房产管理局的统计显示：8月份我市商品住房和存量住房均出现量跌价涨的情况，但存量住房价格涨幅不大，呈小幅震荡并平稳上升趋势。

　　数据显示：8月份市中心区商品房共成交1525套，同比上涨133.90%，但较上月减少258套；商品住房成交均价为6298元／平方米，较上月每平方米上涨了689元。存量房共成交651套，同比上涨348.97%，但较上月减少110套；存量住房成交均价为4571元／平方米，较上个月每平方米上涨了70元。

　　市住房保障和房产管理局法规处处长彭强说，造成本月商品房量跌价涨的原因主要是，经过一段时期房屋的热销，开发企业资金短缺情况已得到缓解，多数开发商采取涨价策略，抓住部分购房者“买涨不买跌”的购房心理，进一步扩大销售成果。但房价的大幅上涨却打消了部分市民的购房意愿，使得一些有刚性需求的购房者重新进入了观望状态，阻碍了交易量的进一步上升。

　　另外，由于部分外省市高考录取分数较低原因，7至8月份我市部分居民在天津、辽宁等外地购买了房屋，这也成为本月成交量较上月减少的因素之一。

　　彭强说，从各项稳控政策分析，宽松的货币政策调低了开发商的自有资金比例，银行贷款利率的下降减轻了购房者的还款压力，加上各项优惠的税收政策也刺激了消费者的购房意愿，使他们增加了购房能力。在政府宏观调控下，5月份以来，我市房地产市场已出现了近4个月持续平稳回暖。随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，整体房价很有可能延续稳中有升的走势，但交易量的情况还要取决于购房者的态度，“金九银十”是否出现还是个未知数。