Post By：2011/8/27 16:21:38
[tag]广大,客户,公馆[/tag]尊敬的广大客户：
唐山广拓房地产开发有限公司定于20011年8月28日铂瑞公馆住宅小区售楼开盘，为了答谢广大客户的支持，举行酬宾活动，活动时间8月28日至9月3日，活动期间购房给予99折优惠，全款给予97折优惠，同时感谢县委县政府及唐海县各职能部门的大力支持和帮助。唐山广拓房地产开发有限公司全体员工将不负重望，加强内部管理，保质保量以优质的工程质量，把铂瑞公馆住宅小区建设成为唐海县靓丽的风景线。
下面就广大客户关注的阳台面积、共建分摊面积和开发企业售楼操作程序共性问题，我公司如何操作的，向广大客户介绍一下：
1、公司总经理吴惠对广大顾客提出的阳台面积和共建分摊面积计算问题非常重视，立急召开公司班子会议，并组织高级预算师崔立仁、张凤琴对测绘报告数据进行了复核：报告数据结果准确无误。
2、开发企业在未取得各种手续前，展示的户型图：是建筑设计院提供的，它执行的是中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》第7页 第3款 第18条 明确规定建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算，就是说只能展现户型阳台的上底，未展示全封闭阳台面积。
3、开发企业取得《土地使用证》《用地规划证》《建筑工程规划证》《施工许可证》《物价局价格和建筑平米备案批复》方能申请测绘部门测绘，因此全封闭阳台按外围投影的全部面积计算是测绘部门根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》操作的，并负有法律责任，所以测绘报告数据是不允许更改的，测绘数据是非开发企业行为，必须按测绘报告数据执行。因此一个项目前期参照《建筑工程建筑面积计算规范》后期执行《房产测量规范》给顾客造成了阳台面积计算误区深感歉意。
4、部分户型共建分摊面积较大除去阳台因素外各户型分摊比例也不同，只能把分摊项目向大家列举一下，管道井、楼梯、电梯、设备间、顶层电梯工作间、人员疏散通道等铂瑞公馆住宅楼A户型、B户型，两梯三户所以分摊较大，不要笼统比较分摊面积，要把所有因素全部考虑进去，正确分析分摊面积。
5、选择入住铂瑞公馆小区是您一生明智的选择，它有五大优势：①公司实力强，资金雄厚。②地处唐海县建设大街南侧长丰路东侧，人流商业最繁华的黄金地带。③价格低廉。④引进国外先进设备，东芝电梯、窗料选用韩国进口LG、门选用盼盼防盗门。⑤楼与楼之间距离大，日照充足。唐山广拓房地产开发有限公司真诚的欢迎广大客户购买。
谢谢！！
唐山广拓房地产开发有限公司
2011年8月27日
