Post By：2011/7/25 10:43:18
[tag]何去何从,下半年,唐山[/tag]国家统计局的数据显示，6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有3个，涨幅居前的均为二三线城市，且同比涨幅大都超过5%，已经超过北京、上海等一线城市。在楼市调控政策重拳下，房地产市场热情依旧，开发商们将重心向二三线城市转移。二三线城市房价涨声不断，成为近期调控的重点。
2011年7月，注定是房地产市场不平凡的一个月份。期间，央行启动了年内第三次加息，限购令将延至二三线城市。在频繁的政策调控下，唐山房价会不会出现拐点，影响着大批刚需族的购房计划。
今年1至6月份我市商品房在成交量方面，市中心区新建商品房总成交9135套，较去年同期下降了1.58%。其中，住宅成交8114套。房价方面，1至6月份市中心区商品住房成交均价为6541元/平方米，较去年同期增涨了5.59%。新建商品房交易量跌价涨，据住建局分析，半年以来我市中心区高档及精装修住宅成交比重愈见增大，致使整体房价每月都有小幅上调。但频繁的调控政策导致购房者观望心理加剧，导致交易量下降。
2011年上半年我市房地产市场总体稳定，房价稳中有升。如果唐山被纳入限购范围，预计房价不会出现太大波动。北京自2010年5月1日实行限购，也是限购政策最严厉的地区。根据北京数据局的信息，去年下半年北京市新建纯商品住宅价格同比增幅出现不同程度回落。限购令执行的半年时间里，北京房价没有出现较大起伏。
限购令不是促成房价趋向合理的充要条件，只是特定时期的必要条件之一。房价和土地市场息息相关，因为有了土地资源才能实施建筑。2011年度我市国有建设用地供应计划指出，优化土地供应结构，继续加大住宅用地供应。今年住房用地计划为584公顷，其中商品房用地438公顷，占比75%。并且，积极推进保障性安居工程，实现土地供给多样化。合理的用地规划，将促进房地产行业健康发展。
由此可见，限购或不限购不足以导致房价大起大落。多种政策的组合调控，会促进房地产行业健康发展，使房价回归理性。
