Post By：2009/3/10 10:56:29
“以前1.3万元/平方米的房子早就没了，现在最低价1.4万余元/平方米，如果今天不出手，明天就连单价1.5万元/平方米的房子都买不到了”。这是来自深圳某售楼处销售人员的声音，仅仅几天，在深圳、珠三角等地房产涨价风迅猛刮起，弄得人心痒痒的，不买吧，再涨怎么办？
它能够再涨几天？它不过利用了人们买涨不买跌的从众心里，这实际上是羊群效应。买家不如卖家精，房价下跌不买，消费者总以为还要跌，于是，反过来，利用近期出台的房产相关政策，索性上涨，看你买不买，今天不买，明天还涨，你还不买吗？此招在某些地方取得了效果，真有抵制不住诱惑的。如果让我决定，不买就是不买！
理由一，炒作的成分比较大，目前，温州炒房团重现江湖、山西晋商包机进京、各种团购活动大规模展开等等，这里面有舆论造势，更有拿在手上急于出手的炒房者或套牢者，和房产商形成了共振，他们并不是对房屋的实际需求者，你观察一下周围大量已售但空置的商品房就知道了。
理由二，宏观基本面并未好转。经济形势令人担忧，企业利润下滑，职工收入下降，再就业形势严峻，金融危机有恶化趋势，西方国家金融危机存在第二冲击波的可能，大量银行破产倒闭，这种传导效应在全球经济一体化的今天，对我们仍旧影响很大，危机造成的破坏不可低估，美股创了10年来的新低，我国股市在近期上涨后，也将步入调整，危机对我们的真正考验应在今年。
理由三，房产从某种意义上说，也是一种奢华品，有房住，就不会再折腾，更不会在房产虚高的情况下进行投资。03年我买了一套80平方的房子，现在基本够住，如果房价下跌到合理价格，还可以考虑改善居住条件，但仅仅是改善，而不是必需。
理由四，就业压力空前紧张，找不到工作的农民工、大学生有可能回流，城市流动人口下降，对房产冲击更大，工作都找不到，何谈置业？
以上四个方面，归根到一点，就是房地产市场的供大于求，一个供大于求的市场，不通过降价促销，而是通过涨价的方式，显然违背了正常的市场规律，价格必然向它的价值靠拢，这就是我不考虑买房的理由。这也仅是我个人的看法，不构成投资建议。
